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全國找房熱度下降 一線熱門板塊恒熱

      發布時間:2020-02-13 17:24:44       來源:人民網

         經濟日報-中國經濟網北京訊 ,58同城、安居客發布2020年《1月國民安居指數報告》,報告顯示,2020年1月全國重點監測67城在線新房均價16596元/㎡,環比上漲0.11%;二手房掛牌均價15437元/㎡,環比上漲0.28%。春節期間通常為全年找房淡季,疊加全國范圍的新型冠狀病毒肺炎疫情,一二三四線城市找房熱度均有下降。

58安居客房產研究院分院院長張波表示,1月全國各地普遭疫情,房地產開發企業銷售受影響,二手房交易、租賃市場也不同程度受波及。不過,金融政策的調整對房地產開發、房產經紀、租賃行業的支持作用將陸續得到體現,但也并不代表房地產調控政策將全面放松,因城施策、保持穩定仍是市場的主基調。

新房市場:1月67個主要城市新房在線均價16596元/㎡,環比上漲0.11%

《1月國民安居指數報告》顯示,1月全國67個主要城市新房在線均價為16596元/㎡,環比上漲0.11%,67城中37城新房在線價格環比上漲。其中,深圳新房均價51183元/㎡,排名全國第一,比上月51782元/㎡的均價略有下降。其次是北京和上海,分別以47892元/㎡和46925元/㎡的均價排名第二和第三。城市房價環比漲幅top5的城市集中在二線三線,為揚州、臨沂、三亞、南京、煙臺,其中,僅前兩位的環比漲幅為3.0%及以上。

58同城、安居客平臺數據顯示,從找房熱度環比來看,三亞排名找房熱度環比漲幅榜第一,其次是汕頭、衡陽、濟寧、衡水、九江。其中,三亞、衡水繼2019年12月后再度上榜。春節期間,以溫暖宜人風光著稱的三亞,成為置業者心目中的安居圣地。

春節期間是傳統的找房“蟄伏期”,疊加全國范圍的新型冠狀病毒肺炎疫情,自1月下旬起,人們居行呈現足不出戶的特點,也讓用戶的看房方式發生了轉變。今年1月,58同城、安居客平臺用戶臨感VR看房新房訪問量占比大幅度提高,環比上漲57.7%。北京、海口、太原的臨感VR看房訪問量占比環比漲幅排名全國前三,分別增長76.3%、72.7%和70.8%,深圳、廣州、長沙、蘇州等一線及省會城市用戶,也有強烈的線上看房需求。

目前,在新房市場領域,58同城、安居客臨感VR看房服務覆蓋全國187個城市、6430個樓盤、10835個戶型。58同城、安居客還聯動萬科、恒大、碧桂園、綠地等百余家全國品牌開發商,推出“足不出戶、VR看房”聚合頁,通過臨感VR在線瀏覽、在線帶看、專家講房等服務,方便用戶高效快捷地在線選房。

《1月國民安居指數報告》還對用戶找房偏好進行了分析,2020年1月,三居室找房熱度占比45.2%,二居室找房熱度占比31.5%,一居室找房熱度占比僅6.5%,這三類戶型的環比增幅保持持平或有所下降,而四居室找房熱度占比16.8%,比上月有所增長。由于三居室、四居室能全方位滿足置業者起居、休閑、學習等生活需要,受到購房者歡迎。

在用戶購房咨詢行為方面,2020年1月,全國城市來電量環比漲幅排名前三的城市是連云港、汕頭、岳陽,其中,連云港來電量環比增幅為3.3%。從微聊使用情況來看,三亞、宜昌、石家莊主動微聊用戶數環比漲幅排名全國前三,其中,三亞主動微聊用戶數環比上漲21.8%。由于連云港、三亞皆為宜居的海濱城市,春節期間激發了不少用戶的置業興趣,購房咨詢量有所提升。

二手房市場:舟山二手房價漲幅最高,一線熱門板塊保持熱度

報告顯示,2020年1月,全國67城二手房掛牌均價15437元/㎡,環比上漲0.28%,67城中44城二手房掛牌價環比上漲。其中北京二手房掛牌均價為58438元/㎡,比上月的58570元/㎡略有下降。深圳、上海二手房掛牌價分別為54929元/㎡、50959元/㎡,高于廣州、南京、杭州等“第二梯隊”均價2萬余元。全國二手房掛牌均價上漲最快的城市top5為舟山、唐山、無錫、寧波、常州,其中,舟山二手房環比增幅2.6%,上榜的其他城市漲幅均在2.3%以內。

58同城、安居客平臺統計數據顯示,從市場供應情況來看,全國新增掛牌二手房源量環比下降較快,無論是北京、上海、廣州、深圳等一線城市,還是杭州、合肥、臨沂等二三線城市,房東售房行為均有收緊,這也是春節和疫情雙重疊加效應的結果。

值得一提的是,58同城、安居客“慧眼”系統還跟蹤了房產交易熱門板塊,2020年1月,一線城市二手房熱門板塊保持熱度,北京密云、房山、昌平受關注度較高,上海浦東、閔行、奉賢是焦點板塊,廣州花都、南沙、白云、增城熱度不減,深圳寶安、龍崗、龍華備受置業者青睞。

張波表示,2020年1月,房地產市場遭遇了“黑天鵝”事件,總體來看對上半年的成交量影響相對明顯。但隨著全國逐漸恢復正常節奏,民眾信心日益增強,2020年樓市整體穩定不會受到太大影響,房價和地價的穩定依然可期。


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